【MyGoNews行銷部/綜合報導】台南市長賴清德要打造最宜居的台南居住環境，在各行政區裡，人口成長、公共建設推動，都以永康區為聚集焦點，未來區域房地產發展幅度相當可期。
 
根據天下親子雜誌2011年調查，台南市民幸福安全指數居五都第一。天下雜誌幸福城市調查，台南市在「文教力」、「經濟力」、「施政力」在五都中居第二；市長滿意度調查，台南在五都中排名第一，全國排名第三。
 
居住台南，感覺真很好！
 
遠見雜誌的市長施政滿意度調查，台南市長4.5顆星，也居五都第一。2012年TVBS調查，市民光榮感與快樂指數還有行政效率及路平滿意度，台南市都是位居五都第一。
 
這麼多個調查結論突顯出台南「宜居城市」的定位與價值。台南市長賴清德在整體市政規劃中，擬定「4大願景、4大基本功、10大旗艦計畫、11項開源計畫」為台南注入活水。
 
除了積極推動建設藍圖之外，還將開啟對大台南發展最重要的捷運化公共運輸系統，6條幹線公車、66條支線公車及彈性公車，將從2013年3月起逐步開通，定位2013年為「台南公共運輸元年」，讓市民享受行的便利，也打通台南發展所需的任督二脈，看見未來。
 
地方推動+中央加持，台南房價穩健上揚
 
賴清德表示：「從4大願景、10大旗艦計畫到加強治水防洪等，都是為了要打造適合移居的光榮大台南。」在市府各項政策誘因下，2012年大台南人口突破188萬人，人口增加率更是南部第一。
 
台南打造最乾淨低碳城市，經濟部也在南台灣創新園區設置「陽光屋頂百萬座計畫南部推動辦公室」。全台灣最專業的研究機構「中研院南分院」也將落腳台南，結合中研院南部生技中心、工研院南部分院、成大等學術研究機構，建構產官學研究平台、建立產業研發領先團隊，促使產業技術不斷升級，打造台灣科技龍頭地位。
 
11開源計畫，永康區占比達36.4％
 
這些利多都激勵台南房地產市場。根據台南市政府資料顯示，台南市還啟動11項區域地方開源計畫，增加100億元以上預算經費，將為台南創造更多的價值。而這其中就有4項公共建設屬於永康區，發展規劃占整體比重高達36.4％，顯見台南市政府對於永康區發展的重視。
 
「進城工作、回家生活」住永康最合適
 
根據台南市府主計處統計資料，全市人口數成長最多的是永康區，到2013年Q1人口數22.5萬人，占全市人口分佈11.8％最多，人口密度每平方公里達5397人，在台南市排名第五，預計到2015年永康區人口數將成長到25.1萬人，而目前估計的最大容許居住人口數為37.5萬人。
 
遷徙永康居住的人口，每日工作、就學、購物、休憩往來於台南市北區、東區、中西區之間，估計每日流動人口數超過7萬人次，「進城工作、回家生活」的生活型態，成為台南市目前普遍居住品味與習慣。
 
這與「全球城市」(Global Cties)發展相當類似，美國紐約市許多上班族，把住家安置在曼哈頓之外，「在紐約華爾街的上班族下班之後，離開擁擠的市區，開車回長島的家。」這是美國現在居生活寫照。
 
在市中心工作、消費，下班後回到親近自然的家，享受生活，這是歐美居民最認同的生活模式，也是最符合全球樂活趨勢的選擇。
 
永康人口還有66％成長空間，房價看好從人口成長統計的官方數字分析，呈現著一個事實，那就是「台南人口正高速向永康區移動中，而且未來還有6 6％的人口居住成長空間。」
 
一個人口逐年穩定成長的城市，必定有足以吸引人口遷徙匯聚的原因，而未來遷徙移入的人口，也必定逐步帶動區域居住需求與房價上揚。